Muğla’nın gözde turizm merkezlerinden Akyaka’da konut fiyatlarındaki yükseliş dikkat çekiyor. Gayrimenkul uzmanı Ata Aksen’in değerlendirmelerine göre, son 5 yılda bölgede metrekare fiyatları yaklaşık 10 kat artarken, sınırlı konut arzı ve devam eden talep fiyatları yukarı taşımayı sürdürüyor.
Akyaka’da 2021 yılında ortalama 10-12 bin TL seviyelerinde olan konut metrekare fiyatları, 2026 yılı itibarıyla birçok bölgede 100 bin TL sınırını aştı. Özellikle Azmak çevresi, denize yakın konumlar, manzaralı evler ve butik sitelerdeki konutlar yatırımcıların en fazla ilgi gösterdiği alanlar arasında yer aldı.
Gayrimenkul uzmanı Ata Aksen, bölgede yaşanan değer artışının yalnızca ekonomik gelişmelerle açıklanamayacağını belirten yazısında, Akyaka’nın artık klasik bir yazlık destinasyonundan çıkıp yaşam ve yatırım merkezi haline geldiğini ifade etti.
Talep Azalmıyor
Bölgedeki fiyat artışına rağmen talebin devam ettiğini vurgulayan Aksen, birçok kişinin Akyaka’yı önce ziyaret ettiğini, ardından bölgede yaşamayı ve yatırım yapmayı değerlendirdiğini söyledi.
Özellikle Marmaris, Datça, Köyceğiz ve Muğla merkezden gelen ziyaretçilerin yanı sıra Gökova Körfezi güzergâhını kullanan yerli turistlerin de bölgeye ilgisinin arttığı belirtiliyor.
En Büyük Etken: Sınırlı Arz
Uzmanlara göre Akyaka’yı diğer sahil bölgelerinden ayıran en önemli unsur ise yeni konut üretiminin sınırlı olması.
Doğal yapının korunması, düşük yoğunluklu yapılaşma ve imar kısıtlamaları nedeniyle piyasaya sürekli yeni konut girişi gerçekleşmiyor. Bu durum mevcut konut stokunun değerini artırırken, satılık ev bulmayı da zorlaştırıyor.
Gayrimenkul uzmanı Ata Aksen, “Bugün birçok yatırımcı fiyatların yüksek olduğunu düşünüyor ancak nitelikli bir konut aramaya başladığında seçeneklerin oldukça sınırlı olduğunu görüyor. Akyaka’da fiyatları yükselten en önemli faktörlerden biri de bu kıtlık hissi” değerlendirmesinde bulundu.
Kurumsal Yatırımcılar da Takipte
Bölgedeki yatırım hareketliliğinin dikkat çekici örneklerinden biri de geçtiğimiz dönemde gerçekleşen Hazine arazisi satışı oldu. Özelleştirme İdaresi Başkanlığı tarafından satışa çıkarılan taşınmazın 106,5 milyon TL bedelle satın alınması, Akyaka’nın yatırımcılar açısından cazibesini ortaya koyan gelişmeler arasında gösteriliyor.
Yazlık Değil, Yaşam Merkezi
Pandemi sonrası değişen yaşam tercihleri, büyük şehirlerden uzaklaşma eğilimi ve yüksek yaşam kalitesi, Akyaka’yı yıl boyunca yaşanabilecek bir merkez haline getirdi.
Uzmanlar, bölgedeki konut piyasasının artık yalnızca turizm sezonuna bağlı hareket etmediğini, yaşam amaçlı alımların da fiyatlar üzerinde etkili olduğunu belirtiyor.
Akyaka’da konut piyasasının önümüzdeki dönemde de sınırlı arz ve güçlü talep dengesiyle şekillenmeye devam etmesi bekleniyor.
