Türkiye’de, pek çok ev sahibi farklı sebeplerle cam balkon yaptırmayı tercih ediyor. Bu sebepler arasında evin genişletilmesi, balkonun dış koşullardan korunması ve alan tasarrufu sağlanması gibi etkenler yer alıyor. Ancak, cam balkon uygulamaları komşular arasında zaman zaman sorunlara yol açabiliyor. Yargıtay, bu konuda emsal niteliğinde bir karar vererek konuya açıklık getirdi.
Balkonlar, binaların dış cephelerine taşan yapılar olarak kabul edilir ve genellikle binanın ortak alanları olarak değerlendirilir. Diğer iç mekanlardan farklı olarak balkonlarda yapılan tadilatlar için özel izinler gerekmektedir. Apartman dairelerinde yapılacak her türlü değişiklik için kat maliklerinin beşte dört oranında yazılı onayı alınması zorunludur. Bu izin alınmadan yapılan tadilatlar ise kaçak yapı olarak kabul edilir.
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, 2015/6244 Esas ve 2016/2299 sayılı kararıyla, cam balkon uygulamaları hakkında bir emsal kararını açıklamıştır.
Balkonlar, binaların dış cephelerine taşan yapılar olarak kabul edilir ve genellikle binanın ortak alanları olarak değerlendirilir. Diğer iç mekanlardan farklı olarak balkonlarda yapılan tadilatlar için özel izinler gerekmektedir. Apartman dairelerinde yapılacak her türlü değişiklik için kat maliklerinin beşte dört oranında yazılı onayı alınması zorunludur. Bu izin alınmadan yapılan tadilatlar ise kaçak yapı olarak kabul edilir.
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, 2015/6244 Esas ve 2016/2299 sayılı kararıyla, cam balkon uygulamaları hakkında bir emsal kararını açıklamıştır.
YARGITAY’IN CAM BALKON KARARI
Yargıtay’ın verdiği kararda şu ifadelere yer verilmiştir: Davacı vekili, davalıya ait 42 numaralı bağımsız bölümdeki açık balkonun projeye aykırı bir şekilde kapatıldığını ve bu balkonun eski haline getirilmesini talep etmiştir. Mahkeme ise davayı reddetmiştir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesinin birinci fıkrasında, kat maliklerinin binanın mimari yapısını titizlikle korumakla yükümlü oldukları vurgulanmıştır. İkinci fıkrada ise, kat maliklerinden birinin, diğerlerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadan, ortak alanlarda herhangi bir inşaat, onarım veya değişiklik yapamayacağı belirtilmektedir.
RIZASI OLMADAN YAPILAMAZ
Dosya içerisinde yer alan bilgi ve belgelerden, özellikle bilirkişi raporundan, davalıya ait bağımsız bölümdeki mutfakla bağlantılı balkonun, mutfakla birleşecek şekilde kapatıldığı ve balkonun PVC malzemeyle kapatıldığı anlaşılmaktadır. Bu tür bir değişiklik, Yargıtay uygulamalarına göre sabit bir eser niteliği taşıdığı için, diğer kat maliklerinin beşte dördünün yazılı onayı olmadan gerçekleştirilemez. Balkonun cam veya ışık geçirmeyen malzemelerle kapatılması, bina statik yapısını etkilemiyorsa ve çevreye zarar vermiyorsa, sonucu değiştirmez.
REDDİNE KARAR VERİLDİ
Sonuç olarak, balkonun projeye aykırı şekilde kapatılması nedeniyle eski haline getirilmesi gerekirken, mahkeme, balkonun daire içine dahil edilmesinin ruhsata tabi olmadığı, diğer kat maliklerinin de benzer değişiklikler yaptığı ve bu değişikliğin diğer maliklere zarar vermediği gerekçeleriyle davanın reddine karar vermiştir.
