Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu’nda kabul edilen 12. Yargı Paketi ile hisseli tapu sahiplerini yakından ilgilendiren önemli bir değişiklik yapıldı. Yasalaşan yeni düzenlemeyle birlikte, taşınmazlar üzerindeki ortaklığın satış yoluyla giderilmesi davalarında usul kuralları yeniden belirlendi.
AKP ve MHP gruplarının oylarıyla Meclis’ten geçen yeni düzenleme, özellikle miras yoluyla kalan taşınmazların satış süreçlerini doğrudan etkileyecek.
Hisseli Tapu Satışlarında “Mirasçı” Önceliği Dönemi
İcra ve İflas Kanunu’nda yapılan yeni düzenlemeye göre, tüm paydaşların miras yoluyla mülk sahibi olduğu taşınmazlarda önemli bir sınırlamaya gidildi. Üzerinde üçüncü şahısların mülkiyet hakkı bulunmayan bu mülklerin satış yoluyla ortaklığının giderilmesine karar verilmesi halinde, ilk açık artırma sadece mirasçılara açık olacak.
Yalnızca mirasçı ortakların katılabileceği bu özel ihale usulü, ilgili taşınmaz satışı için sadece bir defaya mahsus olmak üzere uygulanacak.
İlk İhaleye Başvurmayan Malikler Öncelik Hakkını Kaybedecek
Yeni yasa kapsamında belirlenen süreler içerisinde ilk açık artırmaya katılmak için başvuru yapmayan hissedarlar, öncelikli satın alma haklarını tamamen yitirecek.
Bu aşamanın tamamlanmasının ardından veya belirlenen sürede mirasçılardan başvuru gelmemesi durumunda, taşınmazın satışı için düzenlenecek sonraki ihaleler herkese açık şekilde gerçekleştirilecek.
