Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın yönetmelik değişikliğiyle birlikte imar hakkı aktarımı uygulaması hayata geçti. Vatandaşlar artık kullanamadıkları yapılaşma haklarını eşdeğer parsellerde değerlendirebilecek.
Kamu ile vatandaş arasında sık sık anlaşmazlıklara yol açan arazi-parsel sorunlarının çözümü için önemli bir adım atıldı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan “Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik Değişikliği” Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. İşte 7 soruda merak edilenler…
-İmar Hakkı Aktarımı Nedir?
Yeni düzenleme ile birlikte “imar hakkı aktarımı” uygulaması hayata geçirildi. Bu sistem, kamu hizmet alanı içerisinde kalan ancak yapılaşma hakkı tanınmayan parsellerdeki hakların, eşdeğer değerde başka bir parsel üzerine taşınmasını mümkün kılıyor.
-Hangi Arsalar Kapsamda Olacak?
2019 öncesinde Kamu Ortaklık Payı (KOP) ile hisselendirilmiş parseller de dahil olmak üzere, kamulaştırılmamış fakat imar planında okul, hastane, resmi kurum veya belediye hizmet alanı gibi kamu yararına ayrılan araziler düzenleme kapsamına giriyor.
-Vatandaş Ne Kazanacak?
Daha önce kullanamadığı yapılaşma hakkını değerlendiremeyen vatandaş, artık bu hakkını aynı değere sahip başka bir parselde kullanabilecek. Böylece hem mülkiyet hakkı korunacak hem de mağduriyetlerin önüne geçilecek.
-Mülkiyet El Değiştirecek mi?
Düzenleme kapsamında mülkiyet devri, tarafların karşılıklı onayı olmadan gerçekleşmeyecek. İmar hakkının aktarımı, tamamen taşınmaz sahiplerinin rızası ile yapılacak.
-Kamuya Sağlayacağı Yararlar
Yeni uygulama ile bir yandan vatandaşın imar hakkı güvence altına alınırken, diğer yandan kamuya yeni hizmet alanları kazandırılacak. Bu sayede şehirlerin planlı gelişimi desteklenecek ve toplumsal fayda sağlanacak.
-Bedel ve Değerleme Nasıl Yapılacak?
Arazi değerleri, Kamulaştırma Kanunu esas alınarak ve Sermaye Piyasası Kurulu’ndan lisanslı bağımsız değerleme kuruluşları tarafından belirlenecek. Böylece objektif ve şeffaf bir süreç işletilecek.
-Devlet Güvencesinde Süreç
İmar hakkı aktarımı işlemleri, Bakanlık ve yetkili yerel yönetimler tarafından yürütülecek. Tüm süreç devlet güvencesinde olacak ve vatandaşın hakkı korunacak.
