Konut Kredisi Kampanyası kapsamında yürütülen teknik ve yasal çalışmalar, Türkiye genelinde ev sahibi olmanın hayalini kuran dar gelirli vatandaşlar için büyük bir heyecan dalgası yarattı. Hükümet kanadından gelen sinyallerle birlikte hız kazanan yeni düzenleme, özellikle ilk kez konut edinecek kişilere yönelik tarihi bir finansman kolaylığı sunmaya hazırlanıyor. TOKİ İlk Evim modellemesiyle de entegre edilmesi planlanan bu dev adım, piyasadaki yüksek konut kredisi faiz oranlarının yarattığı bariyerleri aşmayı ve vatandaşların kira öder gibi mülk sahibi olmalarını amaçlıyor. Yatırım amaçlı alımların önüne geçerek doğrudan ihtiyacı olan vatandaşı konutla buluşturmayı hedefleyen projenin detayları netleşmeye başladı.
Vatandaşların uzun süredir büyük bir dikkatle takip ettiği düşük oranlı finansman paketi, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından kamuoyuna duyurulması beklenen en önemli ekonomik teşvikler arasında yer alıyor. Ekonomi yönetiminin Orta Vadeli Program (OVP) hedefleri doğrultusunda şekillendirdiği bu özel paketin, teknik hazırlıklarının tamamlanmasının ardından yeni yasama döneminde Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) gündemine taşınması öngörülüyor.
1.20 Faiz Oranı ve 15 Yıl Vade Seçeneği Masada
Kamuoyunda büyük bir beklenti oluşturan yeni düzenlemenin en çarpıcı kısmını şüphesiz uygulanacak olan faiz oranları ve ödeme takvimleri oluşturuyor. Finans kulislerinden sızan bilgilere göre, ilk kez ev sahibi olacak kişilere uygulanması planlanan faiz oranının yüzde 1.20 seviyesine kadar çekilmesi planlanıyor. Mevcut piyasa şartları göz önüne alındığında bu oran, ev hayali kuran milyonlarca kişi için benzersiz bir finansal destek penceresi anlamına geliyor.
Bunun yanı sıra, aylık taksitlerin ödenebilir seviyelerde tutulabilmesi amacıyla geleneksel 120 aylık (10 yıl) vade sınırının bu kampanyaya özel olarak 180 aya (15 yıl) kadar uzatılması planlanıyor. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) tarafından daha önce alınan kararlar doğrultusunda, ikinci kez ev alacak kişilerin kredi kullanım oranlarına katı sınırlandırmalar getirilmişti. Bu hamle sayesinde bankacılık sistemindeki konut kredisi likiditesi tamamen bu yeni konut kredisi kampanyası modeline aktarılarak doğrudan gerçek ihtiyaç sahiplerine kanalize edilecek.
Kentsel Dönüşüme 0.69 Faizli Dev Destek Paketi
Hükümetin konut edindirme ve yapı stokunu güvenli hale getirme hamleleri sadece ilk kez ev alacaklarla sınırlı kalmıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürütülen kentsel dönüşüm vizyonu doğrultusunda, yapılarını depreme dayanıklı hale getirmek isteyen mülk sahiplerine de çok büyük bir müjde verildi. İstanbul’da başlatılan kentsel dönüşüm projelerine 1 milyon 200 binden fazla rekor başvuru gelirken, şimdi de Dünya Bankası kaynaklı yeni bir fonlama mekanizması devreye alınıyor.
“İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi” adı verilen ve ilk etapta 330 milyon avroluk bütçeyle hayata geçirilen bu projede pilot il olarak İzmir seçildi. Toplamda 5 ili kapsayan bu büyük dönüşüm hareketi kapsamında, deprem riski taşıyan evlerini yenilemek isteyen tüm hak sahiplerine aylık yüzde 0.69 gibi sembolik bir faiz oranıyla 180 aya kadar vadeli kredi imkanı sunulacak. Bakanlık yetkilileri, uluslararası finans kuruluşlarıyla yapılacak yeni görüşmelerin ardından bu bütçenin çok daha yukarı taşınacağını ve Türkiye genelindeki riskli yapıların hızla tasfiye edileceğini bildirdi.
Başvuru Şartları ve Kriterler Nasıl Şekillenecek?
Orta Vadeli Program’ın sosyal refahı artırma gayesiyle örtüşen bu adımlarda, başvuru yapacak kişilerin üzerinde herhangi bir taşınmaz kaydının bulunmaması en temel kriter olacak. Tamamen hiç evi olmayan aileleri ve gençleri odağına alan 1.20 faizli konut kredisi için hane halkı gelir sınırı, belirli bir süre aynı şehirde ikamet etme şartı gibi sosyal adalet kriterlerinin de masada olduğu belirtiliyor.
TOKİ’nin sosyal konut projelerindeki ödeme mantığına benzer şekilde, dar gelirli grupların bütçesini sarsmayacak kademeli veya sabit ödeme planları üzerinde çalışan uzmanlar, başvuru ekranlarının hangi tarihte açılacağına dair nihai takvimi yasa tasarısının Meclis genel kuruluna gelmesiyle ilan edecek. Kampanyaya dahil olacak kamu ve özel bankaların listesi, kredilendirme limitleri ve ekspertiz değerlemelerine ilişkin tüm idari detaylar yayımlanacak resmi kılavuzla birlikte vatandaşların bilgisine sunulacak.
