Tapu satışlarında düşük bedel gösterenler mercek altına alındı. Gelir İdaresi Başkanlığı, son 5 yılın işlemlerini incelemeye aldı. Tebligatı alan tapu sahipleri 5 gün içinde başvurmazsa ağır para cezalarıyla karşılaşacak.
Türkiye genelinde konut ve arsa satışları artarken, tapu işlemlerinde gerçeğe aykırı bedel beyanlarına karşı yeni bir dönem resmen başladı. Geçtiğimiz yıl ülke genelinde 1 milyon 688 bin 910 konut satışı gerçekleşirken, Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) tapu harcı kayıplarını önlemek amacıyla denetimleri sıkılaştırdı.
Yeni uygulama kapsamında, tapuda beyan edilen satış bedelleri ile banka üzerinden yapılan para transferleri karşılaştırmalı olarak inceleniyor. Özellikle rayiç bedelin altında gösterilen satışların daha kolay tespit edilmesi hedefleniyor.
GİB DÜŞÜK BEYANLARI MERCEK ALTINA ALDI
Gelir İdaresi Başkanlığı, son 5 yıl içinde taşınmaz alım-satımı yapan ve riskli görülen mükellefleri izahata davet etmeye başladı. Ocak ayı boyunca hazırlanan tebligatlar, tapu sahiplerine gönderildi.
Yetkililer, tapuda beyan edilen bedel ile gerçek satış tutarı arasında fark tespit edilen işlemlerde vergi kaybının önüne geçmeyi amaçlıyor.
TAPU HARCI DENETİMİ SIKILAŞTI
Mevzuata göre taşınmaz satışlarında, toplam satış bedelinin yüzde 4’ü oranında tapu harcı alınıyor. Ancak uygulamada birçok işlemde satış bedelinin düşük gösterilmesi nedeniyle kamu zararı oluştuğu tespit edildi.
Yeni dönemde düşük beyanlar, banka kayıtları sayesinde çok daha hızlı ve net şekilde ortaya çıkarılacak.
5 GÜN İÇİNDE BAŞVURMAYAN YANDI
Meclis’ten geçen son düzenleme ile birlikte, tapu harcında usulsüzlük tespit edilmesi halinde uygulanan vergi ziyaı cezası yüzde 25’ten yüzde 100’e çıkarıldı.
Tebligat alan tapu sahiplerinin, bildirimin kendilerine ulaşmasından itibaren 5 gün içinde Gelir İdaresi’ne başvurarak izahat vermeleri gerekiyor.
PİŞMANLIK HÜKMÜ DEVREDE
GİB, vatandaşlar için “pişmanlık” yolunu açık bıraktı. Buna göre;
5 gün içinde başvuranlar
Vergi ziyaı cezası ödemeyecek
Sadece beyan edilen bedel ile gerçek satış tutarı arasındaki fark
Yasal faiziyle birlikte tahsil edilecek
SÜREYİ KAÇIRANLARA AĞIR FATURA
Belirlenen süreyi kaçıran tapu sahipleri için ise indirim ve cezasız ödeme hakkı ortadan kalkıyor. Bu kişilerden;
Eksik ödenen tapu harcı
Gecikme faizi
Yüzde 100 vergi ziyaı cezası
birlikte tahsil edilecek.
UZMANLARDAN UYARI
Mali uzmanlar, özellikle son yıllarda yapılan tapu işlemlerinin dikkatle gözden geçirilmesini önererek, tebligat alan vatandaşların 5 günlük süreyi kesinlikle kaçırmamaları gerektiğini vurguluyor.
