Gayrimenkul sektöründe alıcı ve satıcıların yıllardır karşı karşıya kaldığı güvenlik risklerini ortadan kaldırmayı hedefleyen yeni bir dönem başlıyor. Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen düzenleme kapsamında, ev ve arsa alım satım işlemlerinde Güvenli Ödeme Sistemi kullanımı 1 Ekim itibarıyla zorunlu hale getiriliyor. Yeni uygulamayla birlikte gayrimenkul devri sırasında yaşanan dolandırıcılık, sahte dekont ve hatalı hesaba transfer gibi aksaklıkların tamamen engellenmesi amaçlanıyor.
Tapu müdürlükleri ile bankacılık altyapısını entegre eden bu yeni mekanizma, satış bedelinin mülkiyet devri tamamlanana kadar blokaj altında tutulmasını esas alıyor. İşlem tescil edilmeden para satıcının hesabına geçmediği için taraflar arasındaki güven sorunu kökten çözüme kavuşturuluyor.
Güvenli Ödeme Sistemi Tapu Sürecinde Nasıl İşleyecek?
Uygulamanın devreye girmesiyle birlikte taşınmaz alım satımındaki nakit ve havale süreçleri doğrudan bankalar üzerinden kontrol edilecek. Alıcı tarafından yatırılan satış bedeli, işlem sonuçlanana kadar yetkili bankadaki güvenli bir hesapta muhafaza edilecek.
Tapu müdürlüğünde mülkiyet devri resmi olarak onaylandığı anda sistem otomatik olarak devreye girecek ve güvenli hesapta bekleyen tutar satıcının banka hesabına aktarılacak. Böylece tapu dairesinde fiziksel olarak para taşıma zorunluluğu ortadan kalkarken, elden ödemelerden kaynaklanan güvenlik açıkları da kapanmış olacak.
Emlakçıların Yeni Sistemdeki Rolü ve Yetki Belgesi Uyarısı
Sistemin devreye girmesiyle emlak danışmanlarının süreç dışı kalacağı yönündeki iddialara sektör temsilcilerinden yanıt geldi. Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Esnaf Odası (ATEM) Başkanı Burak Arpacı, yapılan düzenlemenin gayrimenkul danışmanlarını aradan çıkarmadığını, aksine işlemleri resmiyet altına aldığını vurguladı.
Vatandaşların mağduriyet yaşamaması adına taşınmaz ticareti yetki belgesi bulunan profesyonellerle çalışması gerektiğini belirten Burak Arpacı, odalarına ulaşan şikayetlerin büyük bölümünün kayıtsız ve vergi levhası bulunmayan kişilerden kaynaklandığını söyledi. Yetkili gayrimenkul danışmanlarının Güvenli Ödeme Sistemi konusunda gerekli bilgilere sahip olduğunu aktaran Arpacı, üyelerine yönelik özel eğitim süreçlerinin de devam edeceğini ifade etti.
Rayiç Bedel ile Gerçek Değer Arasındaki Farka Dikkat
Uzmanlar, yeni dönemin sorunsuz işlemesi için gayrimenkulün gerçek değeri ile belediye rayiç bedeli arasındaki uçurumun giderilmesi gerektiğine dikkat çekiyor. Tapu işlemlerinde satış bedelinin düşük gösterilerek kalan kısmının elden ödenmesi gibi yöntemlerin ciddi hukuki ve mali riskler barındırdığı hatırlatılıyor.
ATEM Başkanı Burak Arpacı da Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden yalnızca rayiç bedelin ödenip kalan tutarın elden verilmesi gibi uygulamaların önüne geçilmesi gerektiğini savundu. Sistemin tam anlamıyla amacına ulaşması için gayrimenkullerin gerçek değerleri üzerinden beyan edilmesinin sektörün geleceği açısından kritik olduğunu kaydetti.
