Muğla Büyükşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı, Bodrum’un Gündoğan, Farilya ve Küçükbük mahallelerini kapsayan Revizyon ve İlave 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ile 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliklerini yayımladı. Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü’nün yazısı üzerine hazırlanan ilan, 19 Ağustos ile 18 Eylül 2026 tarihleri arasında 30 gün süreyle askıda kalacak. Belgenin başlığındaki “Askı İtirazlarına Yönelik” ibaresi, Yalıkavak-Gündoğan-Göltürkbükü Turizm Merkezi kapsamında aslında bir yıldır devam eden uzun hukuki ve teknik pazarlığın son perdesini işaret ediyor.
Zeytinlik Statüsünde ‘Ağaç Sayımı’ Kriteri
İtiraz raporunda, kabul gören değişiklikler D’den U’ya kadar harflerle kodlanmış 13 grupta toplanarak Bodrum’un kuzey kıyısındaki yapılaşma dinamiklerini gözler önüne seriyor. D Grubu itirazlar kapsamında, Gündoğan Mahallesi’ndeki 511, 581 ve 472 adalarda yer alan çok sayıda parsel, Muğla İl Tarım ve Orman Müdürlüğü’nün uygun görüşüyle zeytinlik statüsünden çıkarılarak “Kuru Marjinal Tarım Arazisi” olarak belirlendi. Raporun ekindeki resmi yazışmalara göre bu karar, dekar başına gereken 10 zeytin ağacı yoğunluğunun bulunmaması gibi teknik tespitlere dayandırılıyor. Ağaç sayımına dayalı bu tür matematiksel değerlendirmelerle yapılaşma engellerinin kaldırılması, kıyı kuşağındaki doğal örtünün betonlaşmaya açılma hızını artıran tehlikeli bir emsal oluşturuyor. Düne kadar zeytinlik olarak bilinen arazilerin yeni planla birlikte beton kütlelere dönüşme riski, doğa koruma hassasiyetleri açısından endişe verici bir tablo sunuyor.
Yarımadaya 18 Bin Yeni Yatak ve Nüfus Baskısı
Planın Bodrum için yarattığı asıl sarsıcı etki ise nüfus ve turizm yatağı projeksiyonunda gizli. Revizyon sonrasında planlama alanının nüfusu 22.490 kişi olarak hesaplanırken, bölgeye eklenecek ilave yatak kapasitesi 18.095 olarak onaylandı. Mevcut yataklarla birlikte sadece bu plan sınırları içerisinde toplam kapasitenin 20.700’e ulaşması öngörülüyor. Hali hazırda trafik, su yetersizliği ve altyapı tıkanıklıkları gibi kronik sorunlarla mücadele eden Bodrum’un kuzey kıyılarının, bu devasa nüfus ve ilave yatak yükünü doğasına zarar vermeden nasıl kaldıracağı büyük bir soru işareti.
Küçük Mülk Sahibine Rahatlama, Kooperatiflere Yeni Fırsatlar
Yerel dinamikler açısından plan çok yönlü bir etki yaratıyor. J Grubu itirazlar sonucunda, T1 lejantlı ticaret alanlarında yapılaşma için aranan asgari 2.000 metrekarelik parsel büyüklüğü şartının gevşetilmesi, küçük mülk sahiplerinin uzun süredir yaşadığı kilitlenmeyi çözerek bu parselleri yeniden değere kavuşturuyor. Benzer şekilde, E, G, O ve U grubu itirazların kabul görmesiyle; üzerinden fiilen geçmeyen yollar, asılsız dere yatakları veya hatalı planlamalar yüzünden arazisinin büyük kısmını parka terk etmek zorunda kalan yurttaşların mağduriyetleri giderilerek mülkiyet sınırları parsel lehine düzenlendi.
Diğer yandan, N, P ve R gruplarında yer alan Kardeşler, Tankay ve S.S. Farilya gibi yapı kooperatiflerinin taşıt yolu güzergahları ile yoğunluk kararlarına yönelik toplu itirazlarının da karşılık bulması, yatırımcılar ve proje geliştiriciler için önemli fırsatlar yaratıyor. Kooperatiflere bağlı arazilerde yapılaşma koşullarının iyileştirilmesi ve zeytinlik statüsünün kaldırılması, kuzey kıyısındaki gayrimenkul piyasasında yeni bir hareketliliğin habercisi. Özetle bu plan; bir yandan vatandaşın yıllanmış imar krizlerineş neşter vururken, diğer yandan Bodrum’un hassas ekosistemini yeni ve devasa bir yapılaşma dalgasıyla baş başa bırakıyor.
XBODRUM – Selda Öztürk
