Ev sahipleri, kira artışlarını enflasyon oranıyla uyumlu şekilde yapamadıkları için kira tespit davalarına yönelmek istiyor. Ancak bu davaların açılabilmesi için kira sözleşmesinin üzerinden en az 5 yıl geçmiş olması gerekiyor.
2020 yılında kira sözleşmesi yapanlar, bu yıl dava açma hakkına sahip olurken, 2021’de sözleşme yapanlar bu hakkı 2026 yılında elde edebilecek.
Özellikle büyükşehirlerdeki yüksek kira artışları, kira tespit davalarını önemli bir gündem haline getirdi. Uzmanlara göre, 2025 ve 2026 yıllarında bu davalarda ciddi artış yaşanması bekleniyor.
Ev sahipleri ve kiracılar arasındaki anlaşmazlıkların derinleşmesi ve arabuluculuk süreçlerinin yetersiz kalması, tarafların mahkemeye başvurma eğilimini artıracak.
Artan kira fiyatları kiracıları zorlarken, devlet bu durumu dengelemek için kiralara yüzde 25 zam sınırı getirdi.
11 Haziran 2022 ile 2 Temmuz 2024 tarihleri arasında geçerli olan bu düzenleme, ev sahiplerinin beklentilerini karşılamadı.
Ev sahipleri, kiraların piyasa değerinin altında kaldığını savunarak dava açma yoluna gitti. Kira tespit davaları, ev sahiplerinin haklarını aramak için başvurduğu bir yöntem olarak öne çıkarken, kira artışlarıyla ilgili tartışmalar devam ediyor.
Yüzde 25’lik kira artış sınırının birçok ev sahibinin beklentilerini karşılamaması, dava sayılarının artmasını kaçınılmaz hale getirecek gibi görünüyor.
