İLBANK, Bodrum’un Çamarası, Gündoğan ve Mumcular mahallelerinde plan kararlarında “tarım alanı” olarak belirtilen dört taşınmazı 22 Eylül 2026’da açık artırmayla satışa çıkarıyor. Toplam 27 bin 518 metrekareyi aşan taşınmazlar için belirlenen muhammen bedel 142 milyon 300 bin TL. İlanın “arsa müzayedesi” başlığıyla duyurulması ise Bodrum’daki tarım arazilerinin geleceğine ilişkin önemli soruları beraberinde getirdi.
Bodrum’da tarım alanı niteliğindeki dört büyük taşınmaz satış listesine konuldu. İller Bankası Anonim Şirketi (İLBANK) tarafından düzenlenecek “9 İlde 127 Muhtelif Arsa Müzayedesi” kapsamında Çamarası’nda bir, Gündoğan’da iki ve Mumcular’da bir taşınmaz yeni sahiplerini bekleyecek.
İLBANK’ın ilan ve taşınmaz tanıtım belgelerine göre Bodrum’da satışa çıkarılan dört parselin toplam büyüklüğü 27 bin 518,74 metrekareye, toplam muhammen bedeli ise 142 milyon 300 bin TL’ye ulaşıyor.
Ancak müzayedenin genel duyurusunda “arsa” ifadesi kullanılırken Bodrum’daki dört taşınmazın imar durumu bilgilerinde açıkça “tarım alanı” tanımına yer verilmesi dikkat çekiyor.
Çamarası’ndaki arazi için 38,1 milyon TL istendi
Çamarası’nda bulunan 106 ada 15 parsel numaralı taşınmaz 7 bin 608,48 metrekare büyüklüğünde. Taşınmaz için 38 milyon 100 bin TL muhammen bedel ve 2 milyon 750 bin TL katılım teminatı belirlendi.
İlan belgesinde taşınmazın 1/1000 ölçekli uygulama imar planının bulunmadığı ve tarım alanı niteliğinde olduğu belirtiliyor. Belgede ayrıca Muğla İl Tarım ve Orman Müdürlüğünden uygunluk alınması durumunda en fazla 250 metrekarelik yapılaşma hakkı bulunduğu bilgisine yer veriliyor.
Bu ifade, söz konusu yapılaşmanın doğrudan ve koşulsuz bir hak olmadığına da işaret ediyor. Taşınmazın satışının tek başına imar durumunu değiştirmediği ve yapılaşma hakkı sağlamadığı özellikle önem taşıyor.
Gündoğan’da iki parsel satış listesinde
Gündoğan’da satışa çıkarılacak ilk taşınmaz, 472 ada 3 parselde bulunuyor. 8 bin 143,96 metrekare büyüklüğündeki arazi için 48 milyon 900 bin TL muhammen bedel belirlendi.
Aynı bölgedeki 472 ada 4 parsel numaralı ikinci taşınmaz ise 7 bin 824,28 metrekare yüzölçümüne sahip. Bu parselin muhammen bedeli 47 milyon TL olarak açıklandı.
Her iki taşınmazın belgelerinde de arazilerin 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı kapsamında “tarım alanı” içerisinde kaldığı belirtiliyor. Taşınmazlar için ayrı ayrı 2 milyon 750 bin TL katılım teminatı isteniyor.
İlan bilgilerinde Gündoğan’daki bu iki parsel için alt ölçekli uygulama imar planına ya da yapılaşma hakkına ilişkin herhangi bir bilgi yer almıyor.
Mumcular’daki parsel 8,3 milyon TL’den satışa çıkıyor
Mumcular’da bulunan 358 ada 25 parsel numaralı taşınmazın büyüklüğü 3 bin 942,02 metrekare olarak açıklandı. Tarım alanında kalan taşınmaz için 8 milyon 300 bin TL muhammen bedel ve 500 bin TL katılım teminatı belirlendi.
İmar durumu açıklamasında parselin 1/25.000 ölçekli planda tarım alanında kaldığı ve taşınmaza ilişkin alt ölçekli planların bulunmadığı ifade edildi.
Satış, tarım alanını imarlı arsaya dönüştürüyor mu?
Burada kamuoyunun dikkatle ayırması gereken önemli bir nokta bulunuyor: Bir taşınmazın “arsa müzayedesi” kapsamında satışa sunulması, o yerin otomatik olarak konut veya ticaret alanına dönüştüğü anlamına gelmiyor.
Taşınmazların yürürlükteki planlardaki tarım alanı niteliği, satış sonrasında da ilgili mevzuat ve plan kararlarına tabi olmayı sürdürüyor. Dolayısıyla ihaleyi kazanan kişi ya da şirketin yalnızca mülkiyeti devralması, kendiliğinden yapılaşma hakkı elde etmesi anlamına gelmiyor.
Tam da bu nedenle ilanın genel başlığında kullanılan “arsa” tanımı ile taşınmazların plan belgelerindeki “tarım alanı” niteliğinin kamuoyuna daha ayrıntılı biçimde açıklanması önem taşıyor.
Tarım alanlarının geleceği nasıl korunacak?
Bodrum’da yapılaşma baskısının kırsal mahallelere doğru genişlediği bir dönemde, toplam 27,5 dönümü aşan tarım alanının satışa sunulması bazı önemli soruları gündeme getiriyor:
Satışa çıkarılan taşınmazlar bugün fiilen tarımsal üretimde kullanılıyor mu?
Arazilerin toprak sınıfı ve tarımsal üretim kapasitesi nedir?
Kamu mülkiyetindeki bu taşınmazların satışına neden ihtiyaç duyuldu?
Satıştan sonra tarımsal niteliğin korunmasına yönelik hangi denetimler uygulanacak?
Taşınmazların gelecekte plan değişikliği taleplerine konu olması halinde tarım alanları nasıl korunacak?
Satış kararı öncesinde yerel yönetimlerin, meslek odalarının ve bölgede yaşayan yurttaşların görüşü alındı mı?
Satıştan elde edilecek gelirin hangi yatırımlarda kullanılacağı kamuoyuna açıklanacak mı?
Bu sorular, satışın hukuka aykırı olduğu iddiası anlamına gelmiyor. Ancak Bodrum gibi tarım alanlarının hızla daraldığı, arazi değerlerinin ise sürekli yükseldiği bir bölgede kamuya ait toprağın el değiştirmesi yalnızca ticari bir işlem olarak görülemez. Konunun tarımsal üretim, kırsal yaşam, planlama ve kamu yararı boyutlarıyla birlikte değerlendirilmesi gerekiyor.
Müzayede 22 Eylül’de yapılacak
İLBANK’ın resmî sitesinde duyurulan müzayede, 22 Eylül 2026 Salı günü saat 10.30’da İstanbul Küçükçekmece’deki TOKİ Hizmet Binası Konferans Salonu ile Ankara’daki Bilkent Otel ve Konferans Merkezi’nde gerçekleştirilecek. Açık artırmaya internet üzerinden de katılım sağlanabilecek.
Bodrum’daki dört taşınmaz için yüzde 30 peşinat ve aylık yüzde 3,32 vade farkıyla 24 ay ödeme seçeneği sunuluyor. İnternet üzerinden katılım başvurularının ise müzayededen bir iş günü önce sona ereceği bildirildi.
Şimdi gözler yalnızca açık artırmada oluşacak satış bedellerinde değil; tarım alanı olarak tanımlanan bu toprakların satış sonrasında nasıl kullanılacağında ve tarımsal niteliklerinin nasıl korunacağında olacak.
