Bodrum’un doğal, kültürel ve ekonomik zenginliklerini gelecek nesillere aktarmak amacıyla hazırlanan 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı, yarımadadaki yapılaşma alışkanlıklarını kökünden değiştirmeye hazırlanıyor. 2050 yılı hedef alınarak kurgulanan ve denetimsiz betonlaşmanın önüne geçmeyi amaçlayan bu stratejik plan, yatırımcılar ve yerel halk için yeni sınırları net bir şekilde çizdi. Muğla Büyükşehir Belediyesi ve Bodrum İlçe Belediyesi’nin uyum içinde yürüteceği belirtilen bu süreçte, geçmişteki imar alışkanlıkları rafa kalkarken, tüm yeni başvurular güncel plan notlarının katı süzgecinden geçecek.
Beyaz sıva, geleneksel baca
Yeni planın en çok dikkat çeken detaylarının başında, Bodrum’un eşsiz görsel kimliğini korumaya yönelik getirilen katı mimari standartlar geliyor. Artık yarımada genelinde yapılacak tüm yapılarda Bodrum mimarisini yansıtan beyaz renkli sıva kullanımı ve cephelerde yöresel karakteristik doğal taşların tercih edilmesi zorunlu tutuluyor. Geleneksel baca tiplerinin korunacağı yeni dönemde, çatı siluetini bozan görüntü kirliliklerine de son veriliyor; güneş enerjisi panelleri gibi eklentilerin çatı eğimine uyumlu ve mümkünse çatı içerisine gömülü olarak projelendirilmesi şart koşuluyor. Görsel bütünlüğün yanı sıra güvenliğin de ön planda tutulduğu planda, Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne sıkı sıkıya bağlı kalınarak zemin etütleri onaylanmayan hiçbir parsel bazlı projeye inşaat ruhsatı verilmeyeceğinin altı çiziliyor.
Eko Turizm için en az 10 bin metrekare alan!
Bodrum’un en büyük tartışma konularından biri olan eko-turizm ve tarım arazilerinin kullanımı da yeni planla güvence altına alınıyor. Eko-turizm projelerinde alanın en az yarısının yapılaşmaya kapalı “açık alan” olarak bırakılması zorunluluğu getirilirken, bu alanlarda devre mülk veya kat irtifakı gibi hakların tesis edilemeyeceği karara bağlandı. En az 10.000 metrekare büyüklük şartı aranan eko-turizm alanlarının yanı sıra tarım arazilerinde de 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu devrede olacak; bu bölgelerde yalnızca entegre nitelikte olmayan, tamamen tarımsal amaçlı yapılara izin verilecek. Golf tesisi yatırımlarında ise alanın yüzde 67’sinin yeşil saha olarak ayrılması zorunlu kılındı ve sahalar tamamlanmadan konutlara kullanım izni verilmesinin önü kesildi.
Altyapı projelerine “eşgüdüm” şartı
Kültür ve Turizm Koruma bölgeleri ile Doğal Sit alanlarının kendi özel kanunlarına tabi olduğu için plan onama sınırları dışında bırakıldığı ancak mevcut planlarla tam bir entegrasyon sağlandığı vurgulanan rapor, altyapı projelerine de eşgüdüm şartı getiriyor. Su kaynaklarının verimli kullanımı ve atık su arıtma sistemlerinin zorunluluğuna dikkat çeken Nazım İmar Planı, kırsal nitelikli yerleşim alanlarında ise alt ölçekli uygulama planları yapılıncaya kadar geçiş dönemi esaslarının uygulanacağını belirtiyor. Uzmanlar, bu yeni planın şematik sınırlandırmalar içerdiğini, kesin uygulamanın alt ölçekli planlarla hayata geçeceğini ifade ederek, Bodrum’un 2050 vizyonunun sürdürülebilir bir koruma-kullanma dengesi üzerine inşa edildiğini vurguluyor.
