Site yönetimlerinin yetkilerini kısıtlayan ve fahiş aidat artışlarını yeniden değerleme oranıyla sınırlayan yeni yasal düzenleme, TBMM’de kabul edilerek resmen yürürlüğe girdi.
TBMM Genel Kurulunda kabul edilen yeni yasal düzenleme ile site yönetimlerinin keyfi aidat artışlarına son verildi; artık zam yetkisi sadece kat malikleri kurulunda olacak.
Muğla genelinde özellikle Bodrum, Marmaris ve Fethiye gibi yoğun konut yerleşimi olan bölgelerde site sakinlerinin en büyük şikayet konularından biri olan fahiş aidat artışları, yasalaşan yeni kanunla kontrol altına alındı. Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi’nin Meclis’ten geçmesiyle birlikte, site yöneticilerinin tek başlarına yüksek bedelli işletme projeleri hazırlayıp avans toplama devri resmen sona erdi. Yeni düzenleme, işletme projelerinin onaylanma sürecini doğrudan kat maliklerinin iradesine bağlayarak şeffaf bir yönetim modelini zorunlu kılıyor.
Artık Yönetici İstediği Gibi Zam Yapamayacak
Yasalaşan düzenlemeye göre, site yönetimleri tarafından hazırlanan işletme projeleri mutlaka kat malikleri genel kurulunda onaylanmak zorunda olacak. Eğer kurul tarafından onaylanmış bir proje yoksa, yönetici en geç üç ay içinde geçici bir proje hazırlayabilecek. Ancak bu geçici projede öngörülen bedel, bir önceki yılın bedelini “yeniden değerleme oranı”ndan fazla geçemeyecek. Bu sınırlama, enflasyonun çok üzerinde yapılan fahiş zamların önündeki en büyük yasal engel olacak. Böylece Muğla’daki site sakinleri, yıl başında karşılaştıkları sürpriz ve yüksek artışlara karşı yasal güvence altına alınmış oldu.
İnşaatı Bitmeyen Konutun Tapusu Verilemeyecek
Düzenleme sadece aidatlarla sınırlı kalmadı; yapı kooperatifleri üzerinden ev sahibi olmak isteyenleri de korumaya aldı. Özellikle yeni projelerin hızla yükseldiği bölgemizde, inşaatı tamamlamadan etaplar halinde ilerleyen kooperatifler, tüm projeyi bitirmeden üyelerine tapu devri yapamayacak. Öte yandan, sosyal konut projelerini hızlandırmak amacıyla TOKİ tarafından ihale edilen işlerde damga vergisi istisnası getirilerek maliyetlerin düşürülmesi hedefleniyor. Tapu işlemlerinde ise değerleme raporlarının elektronik ortamda ve bedelsiz olarak paylaşılması zorunlu hale getirilerek bürokratik süreçler hızlandırılacak.
