2026 yılına ilişkin 81 ilin ortalama 3+1 daire fiyatları açıklandı. 8 milyon 200 bin TL ile listenin zirvesinde Muğla yer aldı. Sahil kentleri ve büyükşehirlerde fiyatlar dikkat çekerken, bazı illerde rakamlar 2 milyon lira bandında kaldı.
2026 yılına ait il il ortalama 3+1 daire fiyatları belli oldu. Açıklanan verilere göre Muğla, 8 milyon 200 bin TL ortalama satış fiyatıyla Türkiye’nin en pahalı ili oldu.
Turizm potansiyeli, yoğun göç hareketi ve arsa maliyetlerindeki artış Muğla’daki fiyatların zirveye yerleşmesinde etkili oldu.
Sahil Kentleri İlk Sıralarda
Muğla’nın ardından İstanbul 7 milyon 700 bin TL ile ikinci sırada yer aldı. Çanakkale 6 milyon 400 bin TL, Antalya 6 milyon 300 bin TL ve İzmir 6 milyon 100 bin TL ile üst sıralarda konumlandı.
Uzmanlara göre özellikle sahil kentlerinde konut fiyatlarını yukarı çeken temel faktörler arasında turizm yatırımları, yazlık talebi ve sınırlı arsa arzı bulunuyor.
Büyükşehirlerde Fiyatlar Yüksek Seyrediyor
Ankara’da ortalama 3+1 daire fiyatı 4 milyon 600 bin TL olarak hesaplandı.
Bursa 5 milyon 100 bin TL, Kocaeli 4 milyon 900 bin TL, Tekirdağ 4 milyon 400 bin TL ve Balıkesir 5 milyon 500 bin TL seviyelerinde yer aldı.
Sanayi yatırımları, ulaşım projeleri ve nüfus artışı büyükşehirlerde fiyatların yüksek kalmasına neden oluyor.
En Düşük Fiyatlar Doğu ve Güneydoğu’da
Listenin en alt sırasında 2 milyon 200 bin TL ile Kilis yer aldı.
Hakkari 2 milyon 600 bin TL, Malatya ve Osmaniye 2 milyon 650 bin TL, Kars ve Şırnak ise 2 milyon 700 bin TL seviyesinde ölçüldü.
Bu bölgelerde konut talebinin sınırlı olması ve yeni proje sayısının azlığı fiyatların görece düşük kalmasına neden oluyor.
İl İl Ortalama 3+1 Daire Fiyatları (2026)
Muğla – 8.200.000 TL
İstanbul – 7.700.000 TL
Çanakkale – 6.400.000 TL
Antalya – 6.300.000 TL
İzmir – 6.100.000 TL
Aydın – 5.900.000 TL
Balıkesir – 5.500.000 TL
Yalova – 5.300.000 TL
Bartın – 5.200.000 TL
Bursa – 5.100.000 TL
Kocaeli – 4.900.000 TL
Edirne – 4.850.000 TL
Adana – 4.800.000 TL
Sinop – 4.800.000 TL
Mersin – 4.700.000 TL
Ankara – 4.600.000 TL
Gaziantep – 4.600.000 TL
Eskişehir – 4.500.000 TL
Rize – 4.500.000 TL
Samsun – 4.400.000 TL
Tekirdağ – 4.400.000 TL
Diyarbakır – 4.300.000 TL
Konya – 4.300.000 TL
Trabzon – 4.300.000 TL
Denizli – 4.200.000 TL
Kırklareli – 4.200.000 TL
Ordu – 4.200.000 TL
Manisa – 4.100.000 TL
Sakarya – 4.100.000 TL
Bolu – 3.900.000 TL
Hatay – 3.900.000 TL
Artvin – 3.800.000 TL
Düzce – 3.800.000 TL
Giresun – 3.700.000 TL
Isparta – 3.600.000 TL
Zonguldak – 3.600.000 TL
Sivas – 3.500.000 TL
Batman – 3.500.000 TL
Afyonkarahisar – 3.400.000 TL
Kahramanmaraş – 3.400.000 TL
Tunceli – 3.400.000 TL
Amasya – 3.300.000 TL
Erzurum – 3.300.000 TL
Kastamonu – 3.300.000 TL
Nevşehir – 3.300.000 TL
Adıyaman – 3.200.000 TL
Burdur – 3.200.000 TL
Tokat – 3.200.000 TL
Aksaray – 3.200.000 TL
Karabük – 3.200.000 TL
Bingöl – 3.100.000 TL
Çorum – 3.100.000 TL
Erzincan – 3.100.000 TL
Kütahya – 3.100.000 TL
Uşak – 3.100.000 TL
Karaman – 3.100.000 TL
Bilecik – 3.000.000 TL
Elazığ – 3.000.000 TL
Niğde – 3.000.000 TL
Muş – 2.950.000 TL
Çankırı – 2.900.000 TL
Gümüşhane – 2.900.000 TL
Kırşehir – 2.900.000 TL
Siirt – 2.900.000 TL
Şanlıurfa – 2.900.000 TL
Yozgat – 2.900.000 TL
Iğdır – 2.900.000 TL
Bitlis – 2.850.000 TL
Ağrı – 2.800.000 TL
Kayseri – 2.800.000 TL
Mardin – 2.800.000 TL
Kırıkkale – 2.800.000 TL
Bayburt – 2.750.000 TL
Ardahan – 2.750.000 TL
Kars – 2.700.000 TL
Şırnak – 2.700.000 TL
Malatya – 2.650.000 TL
Osmaniye – 2.650.000 TL
Hakkari – 2.600.000 TL
Kilis – 2.200.000 TL
Muğla’da İlçe İlçe Fark Derinleşiyor
Veriler il ortalamasını yansıtsa da Muğla’nın kendi içinde ciddi fiyat farkları bulunuyor. Bodrum, Fethiye ve Marmaris gibi turizm merkezlerinde rakamlar ortalamanın çok üzerine çıkarken, iç kesimlerde daha erişilebilir seviyeler görülebiliyor.
