Muğla Emlak Danışmanları Esnaf Odası Başkanı Ziya Ercan, artan emlak dolandırıcılığı vakalarına karşı vatandaşlara önemli uyarılarda bulundu. Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde dikkat edilmesi gereken maddeleri paylaşan Ercan, özellikle tapu dairelerinde imzadan önce tüm detayların kontrol edilmesi gerektiğine dikkat çekti.
İşte Ercan’ın Uyarıları:
-Emlak danışmanının vergi, oda ve ticaret kaydı olup olmadığını ve bakanlıktan onaylı taşınmaz ticareti yetki belgesi oldugunu sorgulayın.
-Satın alacağınız gayrimenkulün il, ilçe, mahalle, tapu maliki, hisse durumu gibi bilgilerini mutlaka kontrol edin.
-Taşınmazın üzerinde ipotek, şerh veya takyidat olup olmadığını inceleyin.
-Konut ise; yapı kullanım izin belgesi, kat mülkiyeti ve cins tashihi durumunu araştırın.
-Emsal fiyatları ve ekspertiz değerlemesini yaptırın.
-Tapu projesi ile belediye projesinin uyumlu olup olmadığını karşılaştırın.
-Tapu senedindeki mülk sahibinin kim olduğunu belgeyle teyit edin.
-Yer gösterme ve satış sözleşmesindeki bilgilerin tutarlı olmasına dikkat edin.
-Alım-satım harçlarını kimin ödeyeceği önceden netleştirin ve sözleşmeye yazdırın.
-Tapu devrinden önce tüm para transferlerini karşılıklı güven çerçevesinde ve banka üzerinden yapın.
-Tapu tesliminde, alınan yerin bilgilerinin doğru olduğunu tapudan çıkmadan kontrol edin.
-Tapu işlemi sonrası belediyeye giderek, eski malik kaydını sildirin ve yeni malik olarak adres beyanınızı yapın.
Dijital Güvenlik Uyarıları
-E-Devlet şifresi kimseyle paylaşılmamalı.
-Web Tapu sistemine yalnızca vatandaşın kendi cihazından giriş yapılmalı.
-Parmak izi ve PIN kodu bilgileri paylaşılmamalı.
-E-Devlet üzerinden iletişim bilgileri güncellenmeli, işlem sırasında SMS bilgilendirmesi sağlanmalı.
-Web Tapu sistemine “bizzat gelmeden işlem yapılmasın” beyanı koyulmalı.
-Oda kaydı olmayan kişilerden gayrimenkul alınmamalı.
Ziya Ercan açıklamasında, “Vatandaşlarımızın mağdur olmaması adına bu maddelere dikkatle uymalarını öneriyoruz” dedi.
