Gayrimenkul analiz platformu Endeksa, Türkiye genelinde konut fiyatlarının geldiği son noktayı gözler önüne serdi.
Mart 2025 itibarıyla satılık konut fiyatları bir önceki yıla göre yüzde 26,26 oranında artarak ortalama 4 milyon 89 bin TL seviyesine yükseldi. Artan fiyatlar, yüksek kredi faiz oranları ve kira bedelleri, özellikle dar ve orta gelirli vatandaşların ev sahibi olma hayallerini zora sokuyor.
EN UCUZ VE EN PAHALI İLLER BELLİ OLDU
Endeksa’nın verilerine göre, Türkiye genelinde sadece bir ilde ortalama konut fiyatı 2 milyon TL’nin altında kalmış durumda. Bu il, daha düşük talep gören ve görece daha az gelişmiş bölgeler arasında yer alıyor. Diğer yandan, beş ilde ortalama konut fiyatı 5 milyon TL’yi aştı.
Endeksa verileri, konutların geri dönüş süresi (amortisman süresi) açısından da önemli detaylar sunuyor. Yüksek fiyatlar ve düşük kira getirisi nedeniyle, konut yatırımı ile geri dönüş süresi birçok ilde 25 yılın üzerine çıkmış durumda. Bu da özellikle yatırım amaçlı alımlar için cazibeyi azaltıyor.
Artan konut fiyatları karşısında milyonlar alternatif yatırım yollarına yönelirken, konut sahibi olmak isteyenler için destekleyici politikaların aciliyet kazandığı görülüyor. Kredi faizlerinin düşmesi, yeni sosyal konut projeleri ve düşük gelir gruplarına özel finansman modelleri, beklentiler arasında yer alıyor.
ekonomim‘in derlediği Endeksa verilerine göre en pahalıdan en ucuza işte il il konut fiyatları…
MUĞLA
Ortalama değer: 8 milyon 811 bin 790 ₺
Amortisman süresi: 20 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 35,42
AYDIN
Ortalama değer: 5 milyon 707 bin 260 ₺
Amortisman süresi: 18 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 27,08
İSTANBUL
Ortalama değer: 5 milyon 462 bin 82 ₺
Amortisman süresi: 15 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 36,12
İZMİR
Ortalama değer: 5 milyon 147 bin 250 ₺
Amortisman süresi: 14 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 37,93
ÇANAKKALE
Ortalama değer: 4 milyon 990 bin 440 ₺
Amortisman süresi: 15 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 45,92
BALIKESİR
Ortalama değer: 4 milyon 507 bin 482 ₺
Amortisman süresi: 16 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 39,97
ANTALYA
Ortalama değer: 4 milyon 496 bin 250 ₺
Amortisman süresi: 16 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 34,76
DİYARBAKIR
Ortalama değer: 3 milyon 917 bin 625 ₺
Amortisman süresi: –
Yıllık değişim: Yüzde 62,83
KOCAELİ
Ortalama değer: 3 milyon 913 bin 989 ₺
Amortisman süresi: 14 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 35,28
ISPARTA
Ortalama değer: 3 milyon 799 bin 568 ₺
Amortisman süresi: 17 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 32,28
TRABZON
Ortalama değer: 3 milyon 775 bin 500 ₺
Amortisman süresi: 17 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 31,46
BOLU
Ortalama değer: 3 milyon 753 bin 100 ₺
Amortisman süresi: 15 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 46,78
MERSİN
Ortalama değer: 3 milyon 748 bin 275 ₺
Amortisman süresi: 15 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 29,85
BURSA
Ortalama değer: 3 milyon 692 bin 504 ₺
Amortisman süresi: 14 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 31,82
RİZE
Ortalama değer: 3 milyon 648 bin 375 ₺
Amortisman süresi: 17 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 27,83
ANKARA
Ortalama değer: 3 milyon 615 bin 820 ₺
Amortisman süresi: 12 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 42,56
EDİRNE
Ortalama değer: 3 milyon 606 bin 460 ₺
Amortisman süresi: 13 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 40,06
ZONGULDAK
Ortalama değer: 3 milyon 595 bin 536 ₺
Amortisman süresi: 13 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 30,34
ADANA
Ortalama değer: 3 milyon 577 bin 788 ₺
Amortisman süresi: 14 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 36,02
GAZİANTEP
Ortalama değer: 3 milyon 561 bin 4 ₺
Amortisman süresi: 15 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 35,15
KONYA
Ortalama değer: 3 milyon 559 bin 920 ₺
Amortisman süresi: 14 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 34,77
DENİZLİ
Ortalama değer: 3 milyon 551 bin 232 ₺
Amortisman süresi: 14 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 36,25
YALOVA
Ortalama değer: 3 milyon 545 bin 36 ₺
Amortisman süresi: 14 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 28,74
SİNOP
Ortalama değer: 3 milyon 528 bin 312 ₺
Amortisman süresi: 16 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 29,26
ORDU
Ortalama değer: 3 milyon 516 bin 540 ₺
Amortisman süresi: 15 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 35,05
SAKARYA
Ortalama değer: 3 milyon 504 bin 612 ₺
Amortisman süresi: 14 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 32,89
KIRKLARELİ
Ortalama değer: 3 milyon 489 bin 960 ₺
Amortisman süresi: 13 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 33,77
MANİSA
Ortalama değer: 3 milyon 476 bin 625 ₺
Amortisman süresi: 14 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 46,76
NEVŞEHİR
Ortalama değer: 3 milyon 429 bin 864 ₺
Amortisman süresi: 12 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 35,04
VAN
Ortalama değer: 3 milyon 390 bin 244 ₺
Amortisman süresi: 14 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 39,57
ESKİŞEHİR
Ortalama değer: 3 milyon 372 bin 32 ₺
Amortisman süresi: 14 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 30,44
TUNCELİ
Ortalama değer: 3 milyon 369 bin 875 ₺
Amortisman süresi: 13 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 26,48
HATAY
Ortalama değer: 3 milyon 361 bin 887 ₺
Amortisman süresi: 14 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 22,35
TOKAT
Ortalama değer: 3 milyon 349 bin 66 ₺
Amortisman süresi: 15 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 32,52
KAHRAMANMARAŞ
Ortalama değer: 3 milyon 308 bin 214 ₺
Amortisman süresi: 14 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 28,75
AKSARAY
Ortalama değer: 3 milyon 292 bin 696 ₺
Amortisman süresi: 15 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 40,69
TEKİRDAĞ
Ortalama değer: 3 milyon 275 bin 708 ₺
Amortisman süresi: 12 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 40,82
BARTIN
Ortalama değer: 3 milyon 245 bin 938 ₺
Amortisman süresi: 15 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 29,28
UŞAK
Ortalama değer: 3 milyon 228 bin 936 ₺
Amortisman süresi: 15 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 33,38
BURDUR
Ortalama değer: 3 milyon 172 bin 539 ₺
Amortisman süresi: 16 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 26,74
SAMSUN
Ortalama değer: 3 milyon 161 bin 125 ₺
Amortisman süresi: 14 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 33,12
ŞIRNAK
Ortalama değer: 3 milyon 98 bin 752 ₺
Amortisman süresi: –
Yıllık değişim: Yüzde 48,94
NİĞDE
Ortalama değer: 3 milyon 91 bin 824 ₺
Amortisman süresi: 15 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 44,68
ARTVİN
Ortalama değer: 3 milyon 75 bin 165 ₺
Amortisman süresi: 14 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 19,95
AMASYA
Ortalama değer: 3 milyon 45 bin 948 ₺
Amortisman süresi: 15 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 30,81
MALATYA
Ortalama değer: 3 milyon 42 bin 150 ₺
Amortisman süresi: 15 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 26,73
AFYONKARAHİSAR
Ortalama değer: 3 milyon 39 bin 20 ₺
Amortisman süresi: 16 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 37,81
BATMAN
Ortalama değer: 3 milyon 27 bin 332 ₺
Amortisman süresi: 16 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 39,82
ŞANLIURFA
Ortalama değer: 3 milyon 25 bin 848 ₺
Amortisman süresi: 13 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 36,32
KASTAMONU
Ortalama değer: 3 milyon 17 bin 728 ₺
Amortisman süresi: 17 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 34,42
IĞDIR
Ortalama değer: 2 milyon 978 bin 780 ₺
Amortisman süresi: 13 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 39,09
ERZURUM
Ortalama değer: 2 milyon 974 bin 731 ₺
Amortisman süresi: 15 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 64,95
SİVAS
Ortalama değer: 2 milyon 959 bin 449 ₺
Amortisman süresi: 15 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 34,28
ELAZIĞ
Ortalama değer: 2 milyon 936 bin 771 ₺
Amortisman süresi: 18 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 49,99
BİLECİK
Ortalama değer: 2 milyon 936 bin 556 ₺
Amortisman süresi: 13 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 34,86
GİRESUN
Ortalama değer: 2 milyon 936 bin 72 ₺
Amortisman süresi: 15 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 34,15
KARAMAN
Ortalama değer: 2 milyon 890 bin 366 ₺
Amortisman süresi: 12 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 27,04
ÇANKIRI
Ortalama değer: 2 milyon 883 bin 000 ₺
Amortisman süresi: 14 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 32,70
MARDİN
Ortalama değer: 2 milyon 881 bin 972 ₺
Amortisman süresi: 16 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 32,78
ERZİNCAN
Ortalama değer: 2 milyon 868 bin 480 ₺
Amortisman süresi: 14 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 33,34
DÜZCE
Ortalama değer: 2 milyon 866 bin 12 ₺
Amortisman süresi: –
Yıllık değişim: Yüzde 42,13
GÜMÜŞHANE
Ortalama değer: 2 milyon 862 bin 810 ₺
Amortisman süresi: 16 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 28,04
ÇORUM
Ortalama değer: 2 milyon 839 bin 590 ₺
Amortisman süresi: 16 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 44,17
KARABÜK
Ortalama değer: 2 milyon 805 bin 840 ₺
Amortisman süresi: 14 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 24,82
BİNGÖL
Ortalama değer: 2 milyon 791 bin 975 ₺
Amortisman süresi: 15 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 60,32
KÜTAHYA
Ortalama değer: 2 milyon 779 bin 431 ₺
Amortisman süresi: 13 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 38,79
KAYSERİ
Ortalama değer: 2 milyon 765 bin 920 ₺
Amortisman süresi: 16 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 37,55
KIRŞEHİR
Ortalama değer: 2 milyon 754 bin 864 ₺
Amortisman süresi: 16 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 35,66
OSMANİYE
Ortalama değer: 2 milyon 685 bin 874 ₺
Amortisman süresi: 14 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 35,84
YOZGAT
Ortalama değer: 2 milyon 662 bin 140 ₺
Amortisman süresi: 13 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 28,10
BAYBURT
Ortalama değer: 2 milyon 661 bin 134 ₺
Amortisman süresi: 17 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 19,53
ARDAHAN
Ortalama değer: 2 milyon 660 bin 250 ₺
Amortisman süresi: –
Yıllık değişim: Yüzde 31,18
MUŞ
Ortalama değer: 2 milyon 637 bin 522 ₺
Amortisman süresi: 10 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 41,96
ADIYAMAN
Ortalama değer: 2 milyon 614 bin 856 ₺
Amortisman süresi: 13 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 18,19
SİİRT
Ortalama değer: 2 milyon 583 bin 450 ₺
Amortisman süresi: 13 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 50,37
AĞRI
Ortalama değer: 2 milyon 570 bin 985 ₺
Amortisman süresi: 12 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 44,47
BİTLİS
Ortalama değer: 2 milyon 373 bin 856 ₺
Amortisman süresi: 14 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 39,95
HAKKARİ
Ortalama değer: 2 milyon 266 bin 588 ₺
Amortisman süresi: 13 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 26,80
KIRIKKALE
Ortalama değer: 2 milyon 258 bin 34 ₺
Amortisman süresi: 12 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 36,90
KARS
Ortalama değer: 2 milyon 68 bin 848 ₺
Amortisman süresi: 11 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 40,94
KİLİS
Ortalama değer: 1 milyon 964 bin 250 ₺
Amortisman süresi: 13 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 18,59
