Gayrimenkul sektöründe yeni bir dönem başlıyor. Ticaret Bakanlığı, sahte ilanların ve fiyat manipülasyonlarının önüne geçmek için düğmeye bastı.
Konut satışlarında dijital doğrulama zorunluluğu getirildi. Emlak ofisleri ve mülk sahipleri için süreç değişiyor. 1 Şubat 2026 tarihi, sektör için milat olacak.
Emlak piyasasında uzun süredir tartışılan güvenilirlik sorunu, yeni düzenlemeyle çözüme kavuşturulmak isteniyor. İnternet sitelerindeki bilgi kirliliğini ve yetkisiz kişilerin ilan girişlerini engellemeyi hedefleyen sistem devreye giriyor. Hem alıcıyı hem satıcıyı koruması beklenen uygulamanın teknik altyapısı hazırlandı. Emlakçılar ve vatandaşlar yeni prosedüre uyum sağlamak zorunda. Sistemin işleyişi ve istisnalar netleşti.
İşte emlak ilanlarında devreye girecek yeni kurallar ve dikkat edilmesi gerekenler…
E-DEVLET ONAYI ŞART
1 Şubat 2026 itibarıyla satılık taşınmaz ilanlarında “yetki” dönemi başlıyor. Emlakçılar, mal sahibinin dijital onayı olmadan ilan giremeyecek. Konut, arsa veya iş yeri fark etmeksizin tüm satışlarda e-Devlet üzerinden yetkilendirme yapılması gerekecek.
Sistem, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) üzerinden çalışacak. Onayı bulunmayan girişler otomatik olarak engellenecek. Böylece mülk sahibiyle ilgisi olmayan kişilerin ilan açmasının önüne geçilecek.
EMLAKÇIYA YETKİ VERME SÜRECİ
Satışını emlak ofisiyle yapmak isteyen vatandaşlar için prosedür değişiyor. Önce yazılı bir sözleşme yapılacak. Ardından mülk sahibi e-Devlet’e girerek ilgili emlakçının yetki belgesi numarasını sisteme işleyecek.
Bu işlemle birlikte emlakçıya belirli bir süre için ilan açma yetkisi tanımlanmış olacak. Süre dolduğunda yetki otomatik olarak düşecek.
BİREYSEL İLANLARDA DURUM FARKLI
Kendi evini satmak isteyenler için süreç daha esnek. Taşınmaz sahibi, eşi, birinci ve ikinci derece akrabaları bireysel olarak ilan verebilecek. Bu durumda yetki doğrulaması aranmayacak.
Ancak kimlik doğrulama zorunluluğu devam edecek. Amaç, vatandaşın satış hakkını korurken kötü niyetli girişimleri engellemek.
ŞEFFAFLIK HEDEFLENİYOR
Yeni sistemle birlikte piyasadaki “köpük” ilanların temizlenmesi bekleniyor. Gerçek sahipliği doğrulanmayan ilanlar yayından kalkacak.
