Endeksa verilerine göre Muğla, yüzde 46,6’lık yıllık artışla Türkiye’nin en çok kazandıran büyükşehirlerinden biri oldu. Konut fiyatları enflasyonun açık ara üzerine çıkarken, Muğla’da tapu sahipleri reel kazanç sağladı.
Türkiye genelinde konut fiyat artışları 2025 yılında enflasyona paralel bir seyir izlerken, Muğla’da tablo tamamen tersine döndü. Endeksa tarafından açıklanan verilere göre Muğla, büyükşehirler arasında konut fiyat artışında zirveye oynayan illerden biri oldu.
Muğla’da konut enflasyonu geçti
Verilere göre, 0–4 yaş aralığında ve daire nitelikli konutlar baz alındığında Muğla’da metrekare satış fiyatı 56 bin 624 TL’ye yükseldi. Kentte konut fiyatları yıllık yüzde 46,60 oranında artarak, aynı dönemde yüzde 30,89 olarak gerçekleşen TÜFE’nin çok üzerine çıktı.
Bu artışla birlikte Muğla, konut yatırımcısına en yüksek reel getiriyi sağlayan 4 büyükşehirden biri oldu.
Tapu sahipleri kazandı, talep arttı
Uzmanlar, Muğla’daki güçlü artışta;
sınırlı yeni konut arzı,
turizm ve göç kaynaklı artan talep,
kira fiyatlarındaki hızlı yükseliş
gibi etkenlerin belirleyici olduğunu vurguluyor.
Özellikle Bodrum, Fethiye, Marmaris, Milas ve Menteşe gibi ilçelerde hem satış hem kira fiyatlarının yukarı yönlü seyrini sürdürdüğü ifade ediliyor.
Muğla ilk 4’te yer aldı
Yıllık konut fiyat artışında yüzde 40 eşiğini aşan büyükşehirler arasında Muğla, listenin üst sıralarında yer aldı. Muğla’yı Ankara, Denizli ve Diyarbakır takip etti.
“Balon yok” mesajı
Sektör temsilcileri, fiyat artışlarına rağmen Muğla’daki konut piyasasında bir balon riski bulunmadığını savunuyor. Kredili satışların düşük seviyelerde seyretmesi ve satışların büyük bölümünün peşin yapılması, fiyatların arz–talep dengesine dayandığı görüşünü güçlendiriyor.
Ayrıca kira artışlarının etkisiyle Muğla’da konut amortisman süresinin yaklaşık 13,5 yıla kadar gerilediği, bunun da yatırım iştahını canlı tuttuğu belirtiliyor.
Lokasyon kazandırdı
Türkiye genelinde konut fiyatları enflasyonla sınırlı artış gösterirken, Muğla’da tapusu olanlar 2025 yılını kazançla kapattı. Veriler, konut yatırımında lokasyonun önemini bir kez daha ortaya koydu.
