Türkiye’de hisseli gayrimenkul sahiplerinin hakları ve sorumlulukları konusunda dikkatli olmaları gerektiği uyarısı yapılıyor. Özellikle, önalım hakkı (şufa hakkı) gibi yasal avantajların yanlış anlaşılması, sahipleri büyük mağduriyetlere sürükleyebiliyor. Gayrimenkul ortaklarının, hisse satışlarına karşı 90 gün içinde itiraz etme hakkı bulunuyor
Hisseli tapu sahiplerine 90 günlük süre veriliyor: Bilmeyen zarar üstüne zarar ediyor
Türkiye’deki gayrimenkul sahiplerinin mülklerini yönetebilmesi ve korunabilmesi için bazı önemli kuralları bilmesi gerekmektedir. Hakları ve sorumlulukları hakkında yeterli bilgiye sahip olmayanlar, profesyonel hukuki destek almadıkları takdirde büyük mali kayıplarla karşılaşabilirler. Hisseli gayrimenkullerde ise bu riskler çok daha belirgindir. Bu nedenle, gayrimenkul sahiplerine sıkça uyarılar yapılmakta ve dikkatli olmaları önerilmektedir.
Bir gayrimenkulün birden fazla sahibi olduğu durum, hisseli gayrimenkul olarak tanımlanır. Bu tür gayrimenkullerin tapuları da hisseli yani müşterek olur. Her bir ortak, gayrimenkul üzerindeki mülkiyet hakkını pay oranı kadar kullanabilir. Ancak, hisselerin eşit olması gerekmez; her sahip, kendi pay oranına göre hak sahibidir.
HaberAnkara’da yer alan habere göre, Hisseli gayrimenkullerde, sahiplerine bazı hukuki avantajlar da tanınır. Bunlardan biri, “önalım hakkı” ya da diğer adıyla “şufa hakkı”dır. Bu hak, bir ortak hisse payını satmak istediğinde diğer ortaklara öncelik tanır. Yani, gayrimenkulün hissedarlarından biri, kendi payını başkasına satmak istediğinde, önce diğer ortaklara teklif yapılması gerekir. Eğer teklif yapılmadan satış gerçekleşirse, diğer ortaklar bu durumu şikayet ederek satışın iptal edilmesini sağlayabilir. Satılan hisseye itiraz eden ortak, tapuda gösterilen satış bedelini ödemek koşuluyla, söz konusu hisseyi geri alabilir.
90 GÜN DETAYINA DİKKAT!
Hisseli gayrimenkullerde önalım hakkı, 90 günlük bir süre ile sınırlıdır. Bu kural sıkça yanlış anlaşılmakta ve birçok kişi bu yüzden mağdur olmaktadır. Örneğin, bir ortak hisse payını diğer ortaklara haber vermeden üçüncü bir kişiye satabilir. Bu durumda, üçüncü kişi, satış işlemini noter aracılığıyla diğer ortaklara bildirmek zorundadır. Noter bildirimi, hem alıcıyı hem de satıcıyı korur. Bildirimi alan diğer ortaklar, 90 gün içinde satışa itiraz etme hakkına sahiptir. İtiraz edilmesi durumunda, hisse payını kendisine almak isteyen ortak, satış bedelini ödemek suretiyle hisseyi geri alabilir. Ancak, 90 gün geçtikten sonra önalım hakkı sona erer ve yapılan tapu devri geçerli olur
