Bodrum’a bağlı turistik Bitez mahallesinde 152 bin metrekarelik hazine ve şahıs arazilerinde rant amaçlı imar planı değişikliğine gidilmesi mimar , mühendis ve şehir plancılarını isyan ettirdi. Şehir Plancıları Odası Muğla Şubesi Yönetim Kurulu Üyesi Zeynep Kırmızıgül “Doğal ve Ekolojik Yapısı Korunacak Alan” olan bu alan “Gelişme Konut Alanı” olarak planlanmıştır. Yeni konut alanları ve ilave nüfus getiren, rant amaçlı bu plana itiraz edeceğimizi ve gerek olursa dava açacağız” dedi.
Bitez Mahallesi’nde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü Bitez Mahallesi, 162 ada 34, 36, 37, 104, 105 ve 106 parsellerde toplam 152614.25 m2 büyüklüğünde bir alanda Koruma amaçlı imar planı onayladı.
DENİZ MANZARALI 3. DERECE DOĞAL SİT ALANI. DOĞAL VE EKOLOJİK YAPISI KORUNACAK ALAN BETONA DÖNÜŞECEK
Planını onaylanmasına sert tepki gösteren TMMOB İlçe Koordinasyon Kurulu üyeleri planlamanının yapıldığı alanda toplanarak eylem ve basın açıklaması yaptı.
Şehir Plancıları Odası Muğla Şubesi Yönetim Kurulu Üyesi Zeynep Kırmızıgül Alanın 3. Derece doğal sit alanı olduğunu belirterek “Planlama alanında 1/100000 ölçekli Çevre Düzeni planın değişikliği yapmıştır. “Doğal ve Ekolojik Yapısı Korunacak Alan” olan bu alan “Gelişme Konut Alanı” olarak planlanmıştır. Eş zamanlı olarak bu alanda Nazım İmar Planı ve Uygulama İmar Planı onaylanmıştır” dedi.
PLAN RANT AMAÇLI YAPILMIŞTIR
Kırmızıgül açıklamalarına şu sözlerle devam etti:
***Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğine göre Çevre Düzeni planları “Kamu yatırımları, Çevrenin korunması, çevre kirliliğinin önlenmesi, Planın maddi hatalarının düzeltilmesi gibi yeterli, geçerli ve gerekçeleri açık olan, altyapı etkilerini değerlendiren raporu içeren teklif ve talepler” doğrultusunda değişebilir. Bu plan bu gerekçelerin hiçbirine sahip değildir ve rant amaçlı yapılmıştır. Bu sebeple plan değişikliği Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğine aykırıdır.
PLANIN GETİRECEĞİ NÜFUS YOĞUNLUĞU GİZLENMİŞ
***Planda bu yönetmeliğe aykırı başka konular da vardır. Örneğin eşik analizi çalışması yapılmamıştır. Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin “Eşik analizi” başlıklı 22 maddesinde bunun zorunlu olduğu yazmaktadır. Eşik analizi sonucunda plan kararı üretilir.
Toplam planlama alanının %75,65’ii konut alanı olarak planlanmıştır. Verilmiş olan 0.20 inşaat hakkı hesaplandığında 23103 m2 inşaat alanı olduğu görülmektedir. 180 m2lik bağımsız bölüm kabulü ile 128 bağımsız bölüm ve 335 kişi yaşayacağı hesaplanmıştır. Tüm donatılar bu kişi sayısına göre ayrılmıştır.Ama plan notlarına baktığımızda yapılar için minimum taban alanının 35 m2 olarak belirlendiği görülmektedir. Yani 70 m2 büyüklüğünde bağımsız bölümler oluşturulabilir. 180 m2lik minimum bağımsız bölüm kriterinin nereden alındığı anlaşılmamıştır. Planın getireceği nüfusu daha az göstermek için yapılmış olduğu tahmin edilmektedir.
ÇEVRE DÜZENİ PLANINA AYKIRI
***Planda inşaat hakkı Emsal=0.20 belirlenmiştir. Ama 1/100000 ölçekli Muğla Denizli Aydın Çevre Düzeni Planında Gelişme Konut Alanlarında Emsal=0.15 dir. Çevre Düzeni planında yer alan başka hükümlerinde planda yer almadığı görülmüştür. Yani bu plan 1/100000 ölçekli Muğla Denizli Aydın Çevre Düzeni Planına da aykırıdır.
***Bodrum Yarımadasının yaz nüfusu çok yoğundur. Ama pandemi döneminde almış olduğu göçler sonucunda yerleşik nüfusu da artmıştır. Bu yoğun nüfus artışına bağlı olarak da su kaynaklarının yeterli olmadığı, trafik sorunu yaşandığı ve elektrik kesintileri olduğu, evsel atıkların bile vahşi çöp toplama alanlarında depolandığı bilinmektedir. Yani bu nüfusa hizmet edecek kapasitesi yoktur. Artık Bodrum’da yaşam şartları zorlaşmıştır.
PLANA İTİRAZ EDEREK DAVA AÇACAĞIZ
***Nüfus projeksiyonu 2025 yılında tamamlanmış olan 1/100000 ölçekli Muğla Denizli Aydın Çevre Düzeni planın yeniden yapılmasını beklediğimiz bu günlerde sadece konut yapılaşmasını ve nüfusu arttıracak bu plan değişikliği hepimizi rahatsız etti. Bizler yeni Çevre Düzeni planında mevcut sorunlarımıza çözüm bekliyoruz. Belki alternatif yol çalışmaları veya deniz ulaşımı, belki katı atık bertaraf ve dönüşüm alanları, şehir dışına taşınan büyük tesis alanları, yağmur suyunu toplayan depoları içeren büyük parklar gelir diye beklerken sadece yeni konut alanları ve ilave nüfus getiren, rant amaçlı bu plana itiraz edeceğimizi ve gerek olursa dava açacağımızı duyuruyoruz.
