Merkez Bankası’nın faiz indirimleriyle birlikte konut kredisi faizleri %2,79’a geriledi, bu da ev sahibi olmayı düşünenler için yeni bir fırsat yarattı.
Merkez Bankası’nın faiz indirimlerinin ardından konut kredisi faiz oranları da düşüşe geçti. 30 Temmuz 2025 itibarıyla en uygun konut kredisi oranı %2,79‘a çekildi. Bu gelişme, ev sahibi olmak isteyenler için yeni bir umut ışığı oldu.
Merkez Bankası Kararı Konut Kredilerine Yansıdı
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın geçtiğimiz hafta politika faizini 300 baz puan düşürerek %43,00 seviyesine çekmesiyle birlikte, kredi piyasasında hareketlilik başladı. Tüketici kredilerinin yanı sıra, konut kredilerinde de beklenen düşüşler gerçekleşti. Faiz kararı öncesinde %2,89 olan en düşük konut finansmanı oranı, bugün itibarıyla %2,79’a geriledi.
Banka Banka Güncel Konut Kredisi Oranları (30 Temmuz 2025)
İşte bankaların 120 ay vadeli sunduğu en düşük konut kredisi/finansman oranları:
Kuveyt Türk: %2,79 (Kampanyalı finansman – kâr payı)
Akbank: %2,89 (İlk Evim Konut Kredisi)
Garanti BBVA: %2,99
Yapı Kredi: %2,99
İş Bankası: %3,10
Vakıf Katılım: %3,10 (Kâr payı oranı)
TEB: %3,15
Ziraat Bankası: %3,19
Örnek Geri Ödeme Tabloları (%2,79 Oran ile 120 Ay Vade)
Yeni oranlarla birlikte kredi tutarlarına göre aylık taksitler ve toplam geri ödemeler de netleşti:
500 bin TL kredi: Aylık taksit 14.883 TL, Toplam geri ödeme 1.760.000 TL
1 milyon TL kredi: Aylık taksit 28.966 TL, Toplam geri ödeme 3.500.513 TL
1,5 milyon TL kredi: Aylık taksit 46.473 TL, Toplam geri ödeme 5.610.753 TL
Sektör temsilcileri, faiz oranlarının %2 seviyesine daha da yaklaşması durumunda ipotekli konut satışlarında ciddi bir artış yaşanabileceğini belirtiyor.
Konut Satışlarında Durum ve Fiyat Beklentisi
Haziran ayında Türkiye genelinde toplam konut satışları geçen yıla göre %35,8 artarak 107.723 adede ulaştı. Ancak aynı ayda ipotekli (kredili) konut satışları 14.484 adetle sınırlı kaldı. Yılın ilk yarısında (Ocak-Haziran 2025) kredili satışlar %100,5 artışla 103.090 adede ulaşsa da, sektör temsilcileri bu rakamın hâlâ geçmiş yılların gerisinde olduğunu vurguluyor.
TCMB verilerine göre, Haziran 2025’te konut fiyatları yıllık bazda %32,8 arttı. Ancak enflasyondan arındırıldığında reel bazda fiyatlar %1,7 geriledi ve bu düşüş serisi 17 aydır devam ediyor. Uzmanlar, reel fiyatlardaki düşüşün yavaşladığını ve önümüzdeki dönemde yeniden reel artışların başlayabileceğini öngörüyor. Bu beklentiyle birlikte, konut satışlarında da hızlanma yaşanabileceği ifade ediliyor.
